賃貸契約をするときに必要な書類と諸注意事項
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| 契約に必要な保証人 |
保証人は一般的には親や親戚などの血縁関係にお願いすることが多いのですが、友人や上司、同僚でも構いません。 ただし、なにかあったときに借りる人に代わって賃料を支払わなければならないので、お互いに十分納得した上でお願いしましょう。 保証人には、承諾してもらった上で、印鑑証明、住民票、源泉徴収票などの収入を証明する書類を用意してもらいます。 |
| 契約時に必要なアイテム | 1）住民票1通 2）印鑑 （通常はみとめ印でOK。場合によっては実印が必要な時も） 3）在職証明書あるいは学生証のコピー1通 4）源泉徴収票などの収入を証明する書類 5）保証人の印鑑証明1通 |
| 契約時に必要な費用 | 1）礼金 2）敷金（保証金） 3）仲介手数料 4）前家賃 |
| 契約書の要チェック事項 | 契約書はサインする前に必ずよく目を通し、不明点については質問をしてわからないことがないようにしておきましょう。 |
| 禁止事項 | ペット・ピアノ・子供の可否等。違反すれば退去（契約解除）していただかなくてはならない場合もあります。 |
| 特約事項 | 特別な条件を設定する条項。特約事項に条文がある場合は必ず内容の確認を！ |
| 家賃の支払い方法 | 支払い日と支払方法が明記されています。主に大家さんへ直接支払う方法（持参または振り込み）と、管理する不動産会社を経由して支払う方法等があります。延滞した場合の利息なども見ておこう。 |
| 退去連絡 | 退去する時の連絡期日は１カ月以上前というのがほとんどです。もし、退去連絡期日を守らなかった場合は契約書に基づいてペナルティーが課される場合があるので、注意しよう。 |
| 更新料 | 関東地区では家賃の１〜２カ月が一般的であるが、中部地区等地域によっては、更新料の習慣がないところもあります。 |
| 又貸しの禁止 | 目的外の使用や転貸、契約者以外の人間との同居も通常禁止されている。 |